(一)

甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房，委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

1、征收15畝蔬菜生產基地，應當（）。

A、由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

B、由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理得地審批

C、由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

D、由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批

答案：C

解析：蔬菜生產基地屬于基本農田。《土地管理法》第四十五條征用下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田；（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區，直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。

2、房地產估價機構進行房屋拆遷估價時，估價時點應當為（）

A、拆遷公告之日

B、拆遷許可證頒發之日

C、拆遷補償協議簽訂之日

D、拆遷動員之日

答案：B

解析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日．

3、下列關于經濟適用住房表述中，正確的為（）

A、經濟適用住房實質上就是廉租住房

B、低收入家庭可購買經濟適用住房

C、經濟適用住房土地可以劃撥取得

D、經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度

答案：BCD

解析：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房。中低收入家庭購買經濟適用住房等普通商品住房。對經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度。經濟適用住房土地劃撥取得。

4．下列條件中，是甲公司申領建筑工程許可證須具備的為（）。

A．有保證工程質量和安全的具體措施

B．施工企業必須保證按工程設計施工

C．建設資金已落實

D．已確定施工企業

答案：ACD

解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是建設單位申請領取施工許可證應當具備的條件。

5．在代理商品房預（銷）售中，乙公司（）。

A．應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續

B．發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容

C．不得收取傭金以外的其他費用

D．不必向買受人出具商品房的有關證件

答案：BC

解析：開發商應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。因此，A項工作應由甲公司來做。代理商品房預（銷）售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關證件。

6．陳某等人在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關該抵押貸款不正確的表述為（）。

A．因為該商品房還在建設，所以應當辦理在建工程抵押登記

B．因為是預購，所以應當辦理預購商品房抵押登記

C．由于預購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產保險，由抵押人為抵押房地產投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人

D．抵押房地產價值可以由房地產估價機構評估

答案：AC

解析：在建工程抵押一般是開發商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發商辦理。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

7．按照現行政策，陳某購買商品房應交納的稅為（）。

A．契稅

B．營業稅

C．城市維護建設稅

D．印花稅

答案：AD

解析：按照現行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護稅。

8．甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從（）之日起計算。

A．物業管理企業進駐小區

B．小區全部竣工驗收合格

C．商品房交付給陳某

D．陳某實際入住

答案：C

解析：甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從商品房交付給陳某之日起計算。

9．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。

A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

B．有圍護結構門廊按圍護結構外圍水平投影計算全部面積

C．伸縮縫與室內相通的，伸縮縫計算全部面積

D．室外與室內不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半面積

答案：ABC

解析：有圍護結構的門廓、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計算建筑面積。因此，室外與室內不相通的花架不計算建筑面積。

（責任編輯：fky）

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