為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試理論與方法精講

根據表5-4，估價對象土地的單價=290×2.2

=638(元/㎡)

由以上兩個途徑求得的估價對象土地的單價分別為每平方米684元和638元。該房地產估價主要是以前者為基礎，但對于后者也加以充分考慮，并斟酌熟悉當地房地產市場行情者的意見，決定土地部分的單價為每平方米680元。故：

估價對象土地的總價=680×2500

=170(萬元)

4.求取建筑物的重新購建價格。現時(在估價時點2001年7月30日)與估價對象建筑物類似的不包括土地價格在內的建筑物的造價為每平方米建筑面積1000元(含合理利潤、稅費等)，以此作為估價對象建筑物的重置價格，即每平方米建筑面積也為1000元。故：

估價對象建筑物的重新購建總價=1000×8500

=850(萬元)

5.求取建筑物的折舊。采用直線法求取折舊額。參照規定并根據估價人員的判斷，該專用倉庫建筑物的經濟壽命為60年，殘值率為零。故：

估價對象建筑物的折舊總額=850×20/60

=283.3(萬元)

估價人員到現場觀察，認為該專用倉庫建筑物的折舊程度也為三成，即將近七成新，與上述計算結果基本吻合。

6.求取積算價格。

舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發成本+建筑物的重新購建價格一建筑物的折舊

=170+850-283.3

=736.7(萬元)

(四)估價結果：

根據上述計算結果并參考估價人員的經驗，將本估價對象專用倉庫2001年7月30日的價值總額評估為737萬元，折合每平方米建筑面積867元

2012年房地產估價師考試理論與方法精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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