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房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)83

發(fā)表時間:2010/11/10 9:31:15 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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例題2:下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有()。(2005年試題)

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

答案:C

解析:產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。

第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅(掌握)

城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象,向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。

一、納稅人

土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅。

例題:下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法,不正確的是(   )。

A、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人

B、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位,不包括個人

C.土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅

D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

答案:B

解析:土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位,也包括個人。

二、課稅對象

土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。

三、計稅依據(jù)

土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

例題:在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時,應(yīng)當(dāng)按照(    )征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B、建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積

答案:C

解析:土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。納稅人實際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算

土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次:①大城市0.5至10元;②中等城市0.4至8元;③小城市0.3至6元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2至4元。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)中的不同地方,其自然條件和經(jīng)濟繁榮程度各不相同,情況復(fù)雜。據(jù)此,國家規(guī)定,城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體適用稅額幅度,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟較為落后,需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況,但降低額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn),但必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)。

五、納稅地點和納稅期限

(1)納稅地點土地使用稅由土地所在的稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的,應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納;在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi),納稅人跨地區(qū)使用的土地,其納稅地點由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定。

(2)納稅期限土地使用稅按年計算,分期繳納。各省、自治區(qū)、直轄市可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。

例題:土地使用稅,按(   )計算,分期繳納。

A、年

B、季

C.月

D.旬

答案:A

解析:土地使用稅,是按年計算,分期繳納。

 

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