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房地產估價師考試經營與管理精講

㈢ 竣工驗收的工作程序

開發項目竣工驗收的工作程序一般分為兩個階段。

⑴ 單項工程竣工驗收。在開發小區總體建設項目中，一個單

項工程完工后，根據承包商的竣工報告，開發商首先進行檢查，并

組織施工單位(承包商)和設計單位整理有關施工技術資料(如隱蔽

工程驗收單，分部分項工程施工驗收資料和質量評定結果，設計變

更通知單，施工記錄、標高、定位、沉陷測量資料等)和竣工圖紙。

然后，由房地產開發商組織承包商、設計單位、客戶(使用方)、質

量監督部門，正式進行竣工驗收，開具竣工證書。

⑵ 綜合驗收。綜合驗收是指開發項目按規劃、設計要求全部

建設完成，并符合施工驗收標準后，即應按規定要求組織綜合驗收。

驗收準備工作，以開發商為主，組織設計單位、承包商、客戶、質

量監督部門進行初驗，然后邀請有關城市建設管理部門，如建委、

計委、建設銀行、人防、環保、消防、開發辦公室、規劃局等，參

加正式綜合驗收，簽發驗收報告。

⑶ 竣工驗收備案。開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日

起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等

部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者

其他有關部門備案。辦理工程竣工驗收備案應提交的文件包括：

①工程竣工驗收備案表;

②工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，

施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工

程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗

收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及

備案機關認為需要提供的有關資料;

③法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出

具的認可文件或者準許使用文件;

④施工單位簽署的工程質量保修書;

⑤法規、規章規定必須提供的其他文件。商品住宅還應當提交

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

在組織竣工驗收時，應對工程質量的好壞進行全面鑒定。工程

主要部分或關鍵部位若不符合質量要求會直接影響使用和工程壽

命，應進行返修和加固，然后再進行質量評定。工程未經竣工驗收

或竣工驗收未通過的，開發商不得使用、不得辦理客戶入住手續。

㈣ 竣工結算

竣工結算是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發商進行

經濟核算的重要依據。工程竣工驗收報告經開發商認可后，承包商

應向開發商遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書

約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣

工結算。開發商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常

要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。開發商確認

竣工結算報告后，應及時通知經辦銀行向承包商支付工程竣工結算

價款。承包商收到竣工結算價款后，通常應在半個月內將竣工工程

交付開發商。

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（責任編輯：中大編輯）