為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！
㈡ 假設開發法
假設開發法是評估國有土地使用權出讓價格的常用方法之一。
其方法運用的前提條件是估價對象土地規劃設計條件已經規劃主管
部門審批。只有在此情況下，估價對象土地才有假定開發的具體規
劃設計方案，才能據此規劃方案假設得到開發建設后的剔去建筑物
部分的剩余土地部分價格。
㈢ 成本法
成本法是在估價對象土地使用權價格各組成部分費用項目明
確、賬目清楚時適宜采用的一種方法。《規范》規定，土地取得費
用包括三部分：一是征地和房屋拆遷安置補償費;二是土地使用權
出讓金或者地價款;三是有關土地取得的手續費和稅金。征用耕地
和其他土地的補償費和安置補助費標準，在《土地管理法》等法律、
法規中已作規定。城市房屋拆遷安置補償費用的金額，可根據被拆
遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確
定。土地使用權出讓金或地價款以及有關土地取得的手續費和稅金
依據相關法律、法規、政策的規定。
㈣ 基準地價修正法
基準地價修正法是以該區域或級別的基準地價為依據，再根據
實際情況進行必要的修正后估算土地價值的方法。該方法的關鍵是
確定土地的基準地價。土地的基準地價是在一定區域范圍內，根據
用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分土地價值區段，然后調
查測算出各區段在估價時點的平均價值水平。基準地價修正法的估
價過程為：利用政府已經確定公布的基準地價，依據替代原理，通
過對交易日期、區位狀況和實物狀況(包括土地使用權使用年限、剩
余年限等)的比較修正，由基準地價調整得出估價對象出讓土地價
格。
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（責任編輯：中大編輯）
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