為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

㈢ 風險分析的目的

風險分析是投資決策的重要環節，其目的是要幫助投資者回答

下述問題：

⑴ 預期收益率是多少，出現的可能性有多大?

⑵ 相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產生損

失或超過目標收益的可能性有多大?

⑶ 預期收益的變動性和離散性如何?

由于風險分析的數學方法較為復雜，考慮到編寫本書的目的，

本節僅對房地產投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進

行簡單介紹。有關房地產開發過程中風險分析的方法，我們將在本

書的第七章進行適當介紹。

房地產投資的風險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的

可靠性、投資項目的變現性和資產管理的復雜性四個方面。對具體

風險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角

度分析了可能對房地產投資的凈經營收益產生影響的因素。在通常

情況下，人們往往把風險劃分為對市場內所有投資項目均產生影響、

投資者無法控制的系統風險和僅對市場內個別項目產生影響、可以

由投資者控制的個別風險。

二、系統風險

房地產投資首先面臨的是系統風險，投資者對這些風險不易判

0%

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80%

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-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%

回報

概率

ABC

斷和控制，如通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、

利率風險、政策風險和或然損失風險等。

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（責任編輯：中大編輯）