第二節契稅（掌握）
契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。
例題：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（ ）征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.產權承受人
C.交易雙方
D.賣方
答案：B
解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。
一、納稅人
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（1）國有土地使用權出讓；（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（3）房屋買賣；（4）房屋贈與；（5）房屋交換。
下列方式視同為轉移土地、房屋權屬，予以征稅：（1）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（2）以土地、房屋權屬抵債；（3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；（4）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
例題：需交納契稅的情形有（ ）。
A.國有土地的轉讓
B.房屋出租
C.房地產繼承
D、房地產抵債E.房地產抵押
答案：AD
解析：轉移土地、房屋權屬是指下列行為，需交納契稅。國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。
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（責任編輯：中大編輯）
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