為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！
(十)其他方面的需要
比如把房地產的購買價格在土地和建筑物之間進行分配，就需要進行房地產估價
房地產估價理論與方法第2講:房地產價格(2004)
一、內容提要
1、房地產價格的概念和形成條件;
2、房地產的供求與價格;
3、房地產價格的特征;
4、房地產價值和價格的種類。
二、考試要求
1、了解房地產的概念和形成條件;
2、熟悉房地產的供求與其價格的關系及房地產價格的特征;
3、掌握房地產價值和價格的種類。
三、內容輔導
第二章 房地產價格
第一節 房地產價格的概念和形成條件
一、房地產價格的概念
房地產價格是和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價，在現今社會它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。
二、房地產價格的形成條件
房地產之所以有價格，與任何其他商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經濟學上稱為使用價值或效用。
房地產的稀缺性是指現存房地產的數量尚不夠滿足每個人的需要或欲望，是相對稀缺，不是絕對缺乏。稀缺性對價格的作用是很大的。
房地產價格要成為現實——不是有價無市，還必須對房地產形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要一——不但愿意購買而且有支付能力。
人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
綜上所述，房地產價格是由房地產的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結合而產生的。在現實中，不同房地產的價格之所以有高低，同一宗房地產的價格之所以有變動，歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。
例題：房地產之所以有價格，其前提條件是( )
A、房地產的有用性; B、房地產的稀缺性;
C、房地產的有效供給; D、房地產的有效需求。
答案：ABD
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（責任編輯：中大編輯）
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