為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！
等額序列支付資金回收系數
(A/P,i,n)
A
P
A=P(A/P,i,n)
等額序列支付儲存資金系數
(A/Fi,n)
A
F
A=F(A/F,i,n)
等額序列支付終值系數
(F/A,i,n)
F
A
F=A(F/A,i,n)
等差序列現值系數
(P/G,i,n)
P
G
P=G(P/G,i,n)
等差序列年費用系數
(A/G,i,n)
A
G
A=G(A/G,i,n)
等比序列現值系數
(P/s,i,n)
P
s,A1
P=s(P/s,i,n)
等比序列年費用系數
(A/s,i,n)
A
s,A1
A=s(A/s,i,n)
三、復利系數的應用
復利系數在房地產投資分析與評估中的應用非常普遍，尤其是
在房地產抵押貸款、房地產開發項目融資活動中，經常涉及到利息
11
At=A1 (1+s)t-1
A1
0 1 2 n-1 n
P
1
計算、月還款額計算等問題。下面通過例題，來介紹一下復利系數
在房地產投資分析中的應用情況。
【例5-1】 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按
季度計息，問該筆貸款的實際利率是多少?
【解】 已知r=15%，m=12/3=4，則該筆貸款的實際利率
i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
【例5-2】 某房地產開發商向銀行貸款2000萬元，期限為3
年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到
期后一次償還本金，則開發商每次為該筆貸款支付的利息總額是多
少?如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發商實際
支付的利息又是多少?
【解】 已知P=2000萬元，n=3×4=12，i=8%/4=2%，
則開發商每次為該筆貸款支付的利息之總額=
P×in=2000×2%×12=480(萬元)
計算先期支付利息的時間價值，則到期后開發商實際支付的利息=
P[(1+i)n-1]=2000[(1+2%)12-1]=536.48(萬元)
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（責任編輯：中大編輯）
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