為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

估價結果報告

一、委托人：

名稱：××網球俱樂部有限公司

住所：(略)

法定代表人：(略)

二、估價機構：

名稱：××房地產估價公司

住所：××路××號

法定代表人：(略)

評估資質：(略)

三、估價對象概況：

估價對象位于××區崇仁路225號，屬××市城區五級地段。

估價對象東鄰崇仁路，處于京漢大道與解放大道中段，周邊有亞洲

大酒店、同濟醫院、××公園等大型物業及公共配套設施。該區域

人口稠密，交通便利，商業較為繁榮，是××區中心地帶。

××網球俱樂部系由××省體工三大隊與××網球俱樂部有限

公司于1998年2月至1999年2月聯合開發(××省體工三大隊出

地、××網球俱樂部有限公司出資，建成后的××網球俱樂部在保

證××省體工三大隊專業隊正常訓練的前提下，由××網球俱樂部

有限公司無償使用30年，時間為1999年2月1日至2029年1

月31日)的集餐飲、休閑娛樂于一體的體育俱樂部，土地為出讓土

地，出讓年限為50年。估價對象房地產由網球室及俱樂部綜合樓

兩部分構成，總建筑面積為8800㎡，總用地面積為6000㎡。其

中，網球室為1層全鋼網結構(地面鋪設美國進口聚丙烯塑膠乳劑面

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層)，建筑面積4600㎡，用地面積為4600㎡;俱樂部綜合樓為3

層框架結構，建筑面積為4200㎡，用地面積為1400㎡。俱樂部

綜合樓內設配套運動服裝、用具商店，桑拿理療，酒吧，餐飲，KTV

包房，舞廳，美容美發廳，辦公區。俱樂部綜合樓裝修情況為：第

1層地面鋪花崗巖，第2、3層地面鋪地磚或地毯，部分地面為木

質地板;墻面涂刷高級乳膠漆或貼各種石材，局部墻面固著有文件

柜、櫥柜;天棚為藝術吊頂。整棟綜合樓裝修高檔，各種裝飾物(如

鎮殿屏——滴水觀音、油畫等)點綴其中。

四、估價目的：房地產價格咨詢

五、估價時點：2000年10月9日

六、價值定義：本報告所確定的價值為估價對象剩余28.5年

租賃權在估價時點的公開市場價值。

七、估價依據：

⑴ 國家、省、市人民政府及其有關部門頒布的法律、法規和

政策性文件;

⑵ 房地產估價合同;

⑶ 房地產估價規范(GB/T50291-1999);

⑷ ××省體工三大隊與委托人簽訂的《關于改造省體工三大

隊網球場地的合同》;

⑸ 委托人提供的1998年××網球俱樂部《資產負債表》及

《損益表》;

⑹ 委托人提供的相關合同及付款憑證;

⑺ 委托人提供的其他相關資料;

⑻ 估價人員現場勘察及其收集整理的資料。

八、估價原則：

本估價報告是在獨立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：

⑴ 合法原則

⑵ 最高最佳使用原則

⑶ 替代原則

⑷ 估價時點原則

⑸ 公平原則

九、估價方法：

估價人員認真分析所掌握的資料，進行了實地勘察和調查，根

據估價對象的特點及評估目的，確定運用收益法、成本法作為本次

估價的基本方法。

⑴ 收益法：預計估價對象未來的正常收益，選用適當的資本

化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價

格或價值的方法。

⑵ 成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，

扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十、估價結果：

經計算(具體分析測算過程見估價技術報告)，估價對象房地產

租賃權在2000年10月9日的價值為RMB1912.15萬元，大寫人

民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。

十一、估價人員：

簽發人員：中國注冊房地產估價師 ×××

項目負責人：中國注冊房地產估價師 ×××

復核人員：中國注冊房地產估價師 ×××

撰寫人員：中國注冊房地產估價師 ×××

十二、估價作業日期：2000年10月9日至2000年10月13日

十三、估價報告應用的有效期：本估價報告及結果應用的有效

期為一年，即自2000年10月13日起一年內有效。

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（責任編輯：中大編輯）