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⑵ 信息、通訊技術水平的提高。信息、通訊技術水平的提高

和交通條件的根本改善，會縮短不同物業之間的相對距離、推動不

同地域消費品的交流、減少勞動力成本和時間費用。這無疑會改變

人們固有的物業區位觀念，增加對不同位置物業的選擇機會，促進

不同地區間的資本流動。

⑶ 生產和工作方式的轉變。第三產業的壯大、勞動密集型向

資金技術密集型的轉變、高新技術產業的發展、居家辦公模式的出

現等，促使人們工作和生活居住模式及觀念的轉變。

⑷ 人文環境的變化。社會老齡化、家庭小型化、受教育程度

的提高等，使得對住宅的認識產生了巨大變化，老年人住宅、第二

住宅和季節性住宅等概念應運而生。

⑸ 自然環境的變化。城市環境污染、窮人大量涌入城市所產

生的社會問題等導致住宅郊區化;環境問題和社會問題的解決、土

地資源的約束，使城區內住宅重新受到青睞。

⑹ 政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何

政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容(如香港回歸后，政

府提出每年建設8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產市場產生了深

遠的影響)。

四、房地產市場的參與者

房地產市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支

持和服務的人員或機構組成。這些參與者分別涉及到房地產的開發

建設過程、交易過程和使用過程。每個過程內的每一項工作或活動，

都是由一系列不同的參與者來分別完成的。按照在房地產領域的生

產、交易和使用過程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

應該指出的是，由于所處階段的特點不同，各參與者的重要程度是

有差異的，也不是每一個過程都需要這些人或機構的參與。

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（責任編輯：中大編輯）

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