四、物業的承接

驗收物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（4）物業管理所必需的其他資料。

物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

業主大會選聘物業管理企業后，物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業管理企業移交上述資料。物業服務合同終止時，物業管理企業應當將上述資料交還給業主委員會，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。

例題：下列關于物業的承接驗收，說法不正確的是（ ）。

A、物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗

B、業主大會選聘物業管理企業后，物業管理企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續

C、業主委員會應當向物業管理企業移交有關資料D、物業服務合同終止時，物業管理企業可不將有關資料交還給業主委員會

答案：D

解析：物業服務合同終止時，物業管理企業應當將上述資料交還給業主委員會。

物業服務收費第四節物業服務收費建設部會同國家發展改革委制定了《物業服務收費管理辦法》（發改價格[2003]1864號，以下簡稱《辦法》）。

一、物業管理服務收費原則物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。國家鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。

二、物業服務收費的價格管理方式物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

三、物業服務收費的計費方式物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

例題：物業管理服務收費的計費方式主要包括（    ）。

A、包干制

B、酬金制

C.社會服務費

D.社區服務費

E.一般服務費

答案：AB

解析：物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

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（責任編輯：中大編輯）

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