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房地產估價師考試制度與政策精講

一、建筑分類

1 、 按使用性質分類

按使用性質(即用途)不同，建筑物通常分為生產性建筑(包括工業建筑和農業建筑)和非生產性建筑(即民用建筑)。

(1)工業建筑分類

根據不同分類方法，可以將工業建筑進一步進行分類。

1)按照建筑層數，工業建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房。

2)按照用途可以將工業建筑細分為生產廠房、生產輔助廠房、動力用廠房、倉儲建筑、運輸用建筑和其他建筑。

3)按照建筑跨度可以將工業建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房。

4)按照跨度尺寸，可以將工業建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房。小跨度廠房是指跨度小于或等于12m的單層工業廠房，以砌體結構為主。大跨度廠房指跨度在15m以上的單層工業廠房。

5)按照生產狀況可以分為冷加工車間、熱加工車間、恒溫恒濕車間、潔凈車間和其他特種狀況的車間。

(2)民用建筑分類

民用建筑根據建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大類。

1)居住建筑

居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，它們有普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。

2)公共建筑

公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物，公共建筑按使用功能的特點，可分為以下一些建筑類型。(A)生活服務性建筑。(B)文教建筑。(C)托幼建筑。(D)科研建筑。(E)醫療建筑。(F)商業建筑。(G)體育建筑。(H)文娛建筑。(I)交通、郵電建筑。(J)其他建筑。

例題：小跨度廠房是指跨度小于或等于( )米的單層工業廠房。

A、6 B、10 C.12 D.15

答案：C

2、 按建筑物的結構類型和材料分類

(1)磚木結構建筑

主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物，其結構構造可以由木結構(梁和柱)承重，磚石砌筑成圍護墻。

(2)磚混結構建筑

主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。

(3)鋼筋混凝土結構建筑

鋼筋混凝土結構建筑的特點，結構的適應性強、抗震性能好和耐用年限較長。是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有：框架結構、剪力墻結構、筒體結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構和筒中筒結構等多種形式。

(4)鋼結構建筑

主要的承重構件都是由鋼材作為承重材料的建筑物稱為鋼結構建筑。

2012年房地產估價師考試制度與政策精講

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（責任編輯：中大編輯）

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