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⑺ 按照規定應該委托監理的工程已委托監理，并簽署了委托

監理合同。

⑻ 建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則

上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原

則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到

位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

⑼ 持有人防部門出具的人防施工圖備案回執，繳納了按法律

有關規定需要繳納的費用。

㈡ 申請辦理施工許可證的程序

⑴ 建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》。

⑵ 建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并附《建筑工程施工許可管理辦法》第四條規定的證明文件，向發征機關提出申請。

⑶ 發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申

請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內頒發施工許可;對于證明文件不齊全或者失效的，應當

限期要求建設單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延;對于不符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內書面通知建設單位，并說明理由。

⑷ 建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。

㈤ 前期工作的其他環節

除上述四個主要環節的工作外，房地產開發過程的前期工作可能還包括：征地、拆遷、安置、補償;施工現場的水、電、路通和

場地平整;市政設施接駁的談判與協議;安排短期和長期信貸;對擬開發建設的項目尋找預租(售)的客戶;進一步分析市場狀況，初

步確定目標市場、租金或售價水平;制定項目開發過程的監控策略;洽談開發項目保險事宜等。

上述工作完成后，對項目應再進行一次財務評估。因為前期工作需要花費一定時間，而決定開發項目成敗的經濟特性可能已經發

生了變化。所以，明智的開發商一般在其初始投資分析沒有得到驗證，或修訂后的投資分析報告還沒有形成一個可行的開發方案之前，通常不會輕舉妄動。

作為一條行業準則，開發商必須時刻抑制自己過高的樂觀態度，并且保持一種"健康的懷疑"態度來對待其所獲得的專業咨詢意見。使自己既不期望過高的租金、售價水平，也不期望過低的開發成本。

同時。開發商還必須考慮到某些意外事件可能導致的損失。如果開發商這樣做了，即使他可能會失去一些投資機會，但也會避免由于盲目決策帶來的投資失誤。

第四節 建 設 階 段

建設階段，是指開發項目從開工到竣工驗收所經過的過程。開

發商在建設階段的主要工作目標，就是要在投資預算范圍內，按項

目開發進度計劃的要求，高質量地完成建筑安裝工程，使項目按時

投入使用。開發商在建設階段所涉及的管理工作，就是從業主的角

度，對建設過程實施包括質量、進度、成本、合同、安全等在內的

工程項目管理。房地產開發過程中的工程項目管理，可由開發商自

己組織的管理隊伍管理，也可委托監理機構負責管理。

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（責任編輯：中大編輯）

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