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房地產估價師考試制度與政策精講

3 、 拍賣的基本原則

(1)公開原則

1)拍賣信息發布公開。拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規定的時限內，以廣告媒體或其他法律法規允許的形式，提前公開發布拍賣公告，公布標的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等。

2)競買公開。凡有兩人以上符合資格的競買人對拍賣標的提出競買申請的，拍賣人不得無故撤回該標的或終止拍賣，更不得以其他形式轉讓拍賣標的。拍賣人必須公開舉辦拍賣會。

(2)公平原則

公平原則指拍賣法律關系當事人在拍賣活動中其民事權利義務、法律地位平等，

其具體內容是：1)委托人與拍賣人是平等的民事主體。

2)凡具備相應的民事行為能力并符合競買資格的民事主體，均可平等的參加競買活動。

3)在競買中，對同一應價或報價除法律規定允許某競買人有優先購買權的以外，其他競買人均享有以最高報價或應價取得拍賣標的的權利。

(3)公正原則

1)拍賣人及工作人員不得以競買人身份參加本拍賣機構舉辦的拍賣活動，也不得委托他人代為競買。

2)拍賣活動中，拍賣人不得有歧視競買人使其無法成交或超高價成交的行為。

3)拍賣人與委托人不得事先串通，在拍賣交易時制造相互競價的假象，致使報價或應價不斷上揚。競買人之間不得相互合謀串通，達到以低價成交的目的。4

)委托人應向拍賣人，同時拍賣人也應向競買人指明或提示其知道或應當知道的拍賣標的的瑕疵。

5)委托人不得競買本身所委托的拍賣標的，也不能委托他人代為競買。

(4) 誠實信用原則

1)拍賣法律關系當事人之間應自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認書中所約定的各自的義務，以保證拍賣活動的順利進行。2)整個拍賣活動中，拍賣法律關系各當事人的意思表示及行為應真實、善意和誠實。

例題：拍賣的基本原則包括( )。

A、公開原則

B、保留價原則

C.公正原則

D.公平原則

E、誠實信用原則

答案：ACDE

2012年房地產估價師考試制度與政策精講匯總

2012年 房地產估價師考試理論與方法精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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