例題：下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（   ）。（2003年試題）

A.層高不超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

答案：BD

解析：層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑，應計算建筑面積；與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的；

（4）成套房屋建筑面積的測算成套房屋的建筑面積：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。套內房屋的使用面積為套內使用空間的水平投影面積，按以下規定計算：

1）套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入套內房屋使用面積。

3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入套內房屋使用面積。

4）內墻面裝飾厚度計入套內房屋使用面積。

套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

5、共有建筑面積的分攤

（1）共有建筑面積的分類共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。

1）不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。

建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

例題：人防工程的地下室面積（   ）建筑面積。（2004年試題）

A.屬不應分攤的共有

B.屬分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業公司所有

答案：A

解析：共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。

1）不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。

2）應分攤的共有建筑面積包括：

①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛用房等以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積；②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積可分為三大類：①幢共有建筑面積：指為整幢（包括住宅功能、寫字樓功能、商場功能等）服務的共有建筑面積。如為整幢服務的配電房、水泵房等。

②功能共有建筑面積：指為某一建筑功能（如住宅、寫字樓、商場等）服務的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務的專用電梯、樓梯間、大堂等。

③本層共有建筑面積：指為本層服務的共有建筑面積。如本層共有走廊等。

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（責任編輯：中大編輯）

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