為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！
競爭項目評價表 表4-6
因素
分類
具 體 因 素
在建競爭項目
建成競爭項目
市場標準
競爭
物業(yè)特點
市場空缺
項目1
項目3
項目4
項目A
項目B
經(jīng)濟
因素
月租金水平
4
6
3
5
4
停車場租金
3
3
4
2
4
3
設施分配及使用
4
3
5
5
3
5
建筑年代
2
3
7
6
8
3
建筑狀況
3
7
5
6
4
單元面積
4
5
6
3
項目2
5
建筑
因素
3
4
1
房間數(shù)量
1
3
2
4
4
3
房間功能種類
6
2
4
1
5
2
層數(shù)
2
2
5
3
4
電梯數(shù)量
2
6
3
5
3
2
4
②市場細分，明確擬建項目的目標使用者。具體內(nèi)容包括：目
標使用者的狀態(tài)(年齡、性別、職業(yè)、收入)、行為(生活方式、預期、
消費模式)、地理分布(需求的區(qū)位分布及流動性)，每一細分市場下
使用者的愿望和需要，按各細分市場結(jié)果，分析對競爭項目功能和
特點的需求狀況，指出擬建項目應具備的特色。
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