為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！
【案例2-1】 分析
⑴ 該報告以確定國有土地使用權出讓價格為目的，遵循土地
估價原理、原則，選用基準地價系數修正法、假設開發法對估價對
象估價，技術思路正確。
⑵ 該報告符合估價報告的總體要求，全面、公正、客觀、準
確地記述了估價的過程、結論。
①完整地反映了估價所涉及的事實、推理過程、結論，正文內
容和附件資料齊全、配套，估價結論能被報告使用者理解、接受。
②報告站在中立立場上對影響估價對象價值的因素進行了客觀
的介紹、分析，結論依據充分。
③語言準確、清楚。
⑶ 報告的格式、組成內容符合規范要求。
⑷ 該報告符合土地使用權出讓價格評估要求：采用公開市場
價值標準評估。
⑸假設開發法費用支出計算中，列出了專項維護基金。很好，
因為不少類似報告忽略了該項費用支出。
不足之處：
⑴ 開發完成后的房地產于基準日期的總價值的確定，應該至
少選擇三個市場案例、采用市場比較法的有關程序和要求確定。該
報告中只是籠統地“根據估價人員對該地區同類型住宅小區售價的
調查，估算委估地塊住宅房屋平均售價為2100元/㎡”便確定了開
發完成后的住宅房屋于基準日期的總價值。該報告對于開發完成后
的住宅房屋于基準日期的總價值的確定過程過于簡單。
⑵ 假設開發法中，應該對專業費、前期費、市政基礎設施配
套費等規費取費及開發周期確定的依據、標準，予以說明。否則難
免報告欠嚴謹之嫌。
相關文章：
（責任編輯：中大編輯）
近期直播
免費章節課
課程推薦
房地產估價師
[考霸尊享班-協議退費]
9大模塊 準題庫高端資料退費服務校方服務
房地產估價師
[考霸特訓班]
7大模塊 準題庫高端資料 校方服務
房地產估價師
[考霸通關班]
3大模塊 準題庫高端資料 校方服務
微信公眾號
網校手機版
Copyright ? 2003 - 2019 raboqa.com All Rights Reserved. 中大英才（北京）網絡教育科技有限公司 版權所有
出版物經營許可證:新出發京字第豐180113號
京ICP證150393 京ICP備10212420號-1
京公安備11010602000551號
營業執照
