二、課稅對象

契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。

例題：契稅的征稅對象是（   ）。

A、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地

B、發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋

C.尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地

D.尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動房屋

E、尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋

答案：AB

解析：尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋，都不是契稅的征稅對象。

三、稅率

契稅的稅率為3％～5％，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

四、計稅依據(jù)

契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當事人簽訂的契約價格。征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計稅依據(jù)。為了保護房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關(guān)認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。

房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必然連帶著土地權(quán)屬的變動。在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計稅依據(jù)。土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為計稅依據(jù)。

例題：征收契稅，一般以契約載明的（   ）作為計稅依據(jù)。

A、買價

B、現(xiàn)值價格

C.差價

D.成本價

E、標準價

答案：AB

解析：差價、成本價、標準價，都不是征收契稅的計稅依據(jù)。

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（責任編輯：中大編輯）

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