為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程 ，全面的了解2012年 房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

二、房地產市場的功能

在任何市場上，某種商品的價格反映了當時的市場供求狀況。但價格不僅預示市場的變化及其趨勢，還可以通過價格信號來指導

買賣雙方的行為。簡言之，價格機制是通過市場發揮作用的。房地

產市場的功能，可以分為以下幾個方面：

㈠ 配置存量房地產資源和利益

由于土地資源的有限性，又由于房地產開發建設周期較長而滯后于市場需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業的人

和機構之間進行分配。通過市場機制的調節作用，在達到令買賣雙

價格 租金

S S

P1 R

P R1

D1 D1

D D

0 M M1 銷售數量 0 L1 L 出租數量

(a) (b)

方都能接受的市場均衡價格的條件下，就能完成這種分配。

㈡ 顯示房地產市場需求變化

我們可以先通過一個簡單的例子說明市場的這種功能。假如居民想搬出自己租住的房子而購買自己擁有的住宅，則市場上住宅的

售價就會上升而租金就會下降。如圖 2-1所示，售價從OP升到OP1，租金從OR降到ORl。

圖 2-1 銷售和出租住宅需求變化示意圖

引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

㈢ 指導供給以適應需求的變化

房地產市場供給的變化可能會由于下述兩個方面的原因引起：

⑴ 建設新的房地產或改變原來物業的使用方式。例如在圖示2-1(b)中，由于部分需求從出租住宅轉向出售住宅，租金下降至

0R1，出租住宅的供給量從0L降到0L1，LL1就可以轉換成出售住宅，因為出售住宅的需求量增加了MM1。最后形成了均衡價格0P1和均衡租金0R1。

2012年房地產估價師考試經營與管理精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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