為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程 ，全面的了解2012年 房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試經營與管理精講

⑹ 可供租售量(Houses for Sale/Rental，HSRt)指報告期可

供銷售或出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。可供租售量=

上期可供租售數量-上期吸納量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-

AV t-1+NCt);實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新

建房屋、不同物業類型等分別統計。因為并非所有的空置房屋都在

等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大于該時點可供租售數

量。

⑺ 房屋施工面積(Houses Under Construction，BUCt)，是

指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上

年開工跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復

施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍

包括在施工面積中，多層建筑應為各層建筑面積之和。

⑻ 房屋新開工面積(Construction Starts，CSt)，是指在報

告期內新開工建設的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的

房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工

應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。

⑼ 平均建設周期(Construction Period，CPt)，指某種類型

的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數

值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積(CPt=

BUCt/NCt)。

⑽ 竣工房屋價值(Value of Buildings Completed，VBCt)，

指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房

屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、

屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值，也包括作為房

屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設

備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購

置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公和生活用家具的購置等費用，

購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投

資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。

2012年房地產估價師考試經營與管理精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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