第四節房地產測繪

一、房地產測繪概述（熟悉）

1、房地產測繪的概念

(1)房地產測繪的定義

房地產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術和測繪手段，來確定房地產的位置、界址、占地范圍和面積數量等，為房地產權利人和管理部門提供信息服務的一項專業技術活動。

(2)房地產測繪的種類

房地產基礎測繪

房地產項目測繪

(3)房地產測繪成果

房地產測繪成果是指在房地產測繪過程中形成的數據、圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括：房產簿冊、房產數據和房產圖集。

取得相應資質的房地產測繪機構可根據委托方的要求提供全部或部分服務，并對其提交的測繪成果的準確性負責．

例題：房地產測繪成果是指在房地產測繪過程中形成的數據、圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括(   )。

A、房產簿冊

B、房產數據

C．房地產平面控制測量

D．房產圖集

E、動產圖集

答案：ABD

解析：房地產平面控制測量是房地產測量的基本內容之一，因此，它是不正確的。

(4)房地產測量的基本內容

房地產測量的基本內容包括；房地產平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產成果資料的檢查與驗收。

2、房地產測繪的作用

(1)為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務

房地產測繪成果提供了房地產商品量的量度依據，為房地產開發、經營企業實施房地產開發經營決策、銷售、核算，提供了數量方面的參考依據，也為房地產消費者選擇、購置房地產提供了必要的信息。

(2)為房地產管理提供信息服務

①在制定相關政策時，房地產管理部門需要掌握區域內房地產的整體情況；②房地產權屬登記發證需要掌握各個產權單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息，這些信息需要通過測繪來完成．

(3)為其他部門提供參考資料

房地產測繪還可以為城市建設、司法機關案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎資料和相關信息。

例題：房地產測繪的作用包括(   )。

A、為房地產開發提供基本信息服務

B、為房地產經營提供基本信息服務

C．為房產不法交易提供基本信息服務

D．為房地產管理提供信息服務

E、為其他部門提供參考資料

答案：ABDE

解析：房地產測繪是不會為房產不法交易提供基本信息服務的。

二、房地產面積測算（熟悉）

1、房地產面積測算的意義和內容

(1)房地產面積測算的意義

房屋及其用地的面積，是房地產產權產籍管理、核發權屬證書的必要信息，也是房地產開發商進行經營決策、房地產權利人維護合法權益的必不可少的資料；同時也是房地產稅費的征收、城鎮規劃和建設的重要依據。房地產面積測算是一項技術性強、精確度要求高的工作，關系到國家、開發商、消費者和權利人的切身利益，是整個房地產測繪中非常重要的組成部分。

(2)房地產面積測算的內容

房屋面積測算

用地面積的測算

 

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（責任編輯：中大編輯）