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第二章 房地產市場及其運行規律

內容提要

1、房地產市場概述

2、房地產市場結構與市場指標

3、房地產市場的特性與功能

4、房地產市場的運行規律

5、政府對房地產市場的干預

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場的特性、市場

結構與描述指標、市場運行規律、政府干預房地產市場的手段與方

法等知識的掌握程度。

考試要求

掌握：房地產市場結構、細分方式，反映和描述房地產市場狀

況的指標。

熟悉：房地產市場的含義，房地產市場的特性與功能，房地產

市場的周期循環特征，房地產市場與資本市場的關系，房地產市場

中的泡沫與過熱問題。

了解：房地產市場的運行環境、影響因素和主要參與者，政府

干預房地產市場的原則、手段和措施。

第一節 房地產市場概述

作為房地產開發商、投資者或為其提供顧問服務的專業人員，

要想準確地分析房地產市場的現狀，把握房地產市場的未來發展趨

勢及其對房地產投資的影響，有必要了解房地產市場的基本概念。

一、房地產市場的概念

房地產是一種特殊商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及

其他類型商品的最大區別。雖然土地和地上建筑物不能移動，但它

可以被某個人或機構擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產生了

房地產交易行為。

房地產市場可以理解為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當等

交易的活動場所以及一切交易途徑和形式。房地產經濟學中對房地

產市場的定義，則是指當前潛在的房地產買者和賣者，以及當前的

房地產交易活動。一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價

格、資金、運行機制等因素構成的一個系統。

與一般市場相同，房地產市場也是由參與房地產交換的當事者、

房地產商品、房地產交易需求、交易組織機構等要素構成的。這些

要素反映著房地產市場運行中的種種現象，決定并影響著房地產市

場的發展與未來趨勢。

  

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（責任編輯：中大編輯）