（四）業主公約（了解）
業主公約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質。它是由全體業主承諾共同訂立的，規定業主物業在物業管理區域內有關物業使用、維護和管理等涉及業主共同利益事項的，對全體業主（包括物業使用人、繼受人）具有普遍約束力的自律性規范，一般以書面形式訂立。業主公約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守。
業主公約是物業管理法律法規和政策的一種有益補充，是有效調整業主之間權利與義務關系的基礎性文件，也是物業管理順利進行的重要保證。建設單位應當在銷售物業之前，應當制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。
建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。業主籌備成立業主大會的，由籌備組參照政府主管部門制定的示范文本，結合物業的實際情況對業主臨時公約進行修改補充，擬定業主公約（草案），經業主大會討論通過生效。以后可根據實際情況對業主公約進行修訂并經業主大會討論通過后生效。
業主大會、業主委員會作出的各項決定，不得與法律、法規、政策相抵觸。
例題：下列關于業主公約，說法不正確的是（ ）。
A、是一種公共契約
B、屬于協議、合約的性質
C.不具有協議、合約的性質
D.業主公約對全體業主具有約束力
答案：C
解析：業主公約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質。
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（責任編輯：中大編輯）
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