為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試案例與分析精講

第二節 房地產轉讓價格評估

一、房地產轉讓價格評估的法律規定

《城市房地產管理法》第三十六條規定：“房地產轉讓，是指

房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給

他人的行為。”《城市房地產轉讓管理規定》對此概念中的其他合

法方式作了進一步細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：

⑴ 以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發

生變更的;

⑵ 一方提供土地使用權、另一方或者多方提供資金，合資、

合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;

⑶ 因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;

⑷ 以房地產抵債的;

⑸ 法律、法規規定的其他情形。

二、房地產轉讓價格評估的特點

房地產轉讓估價具有以下幾個方面特點：

第一，從估價時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行，

估價時點則在估價作業日期之后。

第二，從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社

會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估，委托人既可能是買

方和賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的

行為。

第三，從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、

掌握房地產交易行情而進行的評估，其目的只是為了在進行房地產

交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性，如買方需要了解購買

一宗房地產時，可能實現的最低價格，而賣方則需要了解出售房地

產時可能實現的最高價格。作為評估機構，對該宗房地產進行評估

時，其評估結果可能是有一定擺動幅度的價格區間，估價人只對估

價信息和結論合乎估價技術規范和職業規范負責，而對房地產轉讓

定價決策不負直接責任。

【案例2-2】

C市××廣場房地產估價結果報告(節選)

㈠ 委托人：(略)

㈡ 估價機構：C市房地產評估有限公司。

㈢ 估價對象：

估價對象××廣場為位于C市錦江區青年路××-××號的一

幢綜合樓，框架結構，建筑面積為98594㎡，土地使用權面積為

14893.205㎡的物業，對2003年12月31日全部投入使用時的

預期市場價格進行評估。

㈣ 估價目的：了解2003年12月31日估價對象全部投入使

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（責任編輯：中大編輯）

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