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房地產估價師考試復習指導28

發表時間:2010/11/3 9:33:43 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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例題1:人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由() 參照評估價確定。(2005年試題)

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人

答案:A

解析:依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定:未作評估的,參照市價確定,并應當征詢當事人的意見。

例題2:如果抵押房地產是抵押人所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。(   ) (2005年試題)

答案:√解析:根據《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

例題3:下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中,正確的有()。(2005年試題)——《城市房地產抵押管理辦法》試題

A.抵押人到期未償還債務的

B.抵押人擅自處分抵押房地產

C.抵押人死亡,其合法繼承人拒絕履行到期債務的

D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

E.未經抵押權人同意,抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

答案:ABC

解析:根據《城市房地產抵押管理辦法》第40條規定,DE兩項不正確。

例題4:下列關于抵押的表述中,不正確的是(   )。(2004年試題)

A.抵押權人必須是債權人,而抵押人未必是債務人

B.在建工程抵押時,登記機關不得核發《房屋他項權證》

C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?;蛘咴黾訐R詮浹a不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

答案:D

解析:根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規定,抵押人一旦死亡,如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的,就不一定意味著要處分抵押的房地產。

 

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(責任編輯:中大編輯)

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