為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試案例與分析精講 

三、契稅估價

契稅的依據是房屋產權轉移時雙方當事人簽訂的契約價格。征

收契稅，一般以契約載明的買價、現值價格或典價作為計稅依據。

為了保護房屋產權交易雙方的合法權益，體現公平交易，避免發生

隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關認為在必要時，也可以直接或委

托有關單位對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據?，F行

的估價方法以市場比較法為主。若是有收益的房地產，還應考慮用

兩種以上的方法進行評估，即收益法和市場比較法并用，根據不同

情況，選取不同的權重綜合取值，以確定最終估價值。

【案例2-6】

××小區××棟×單元××號房地產贈與價格估價報告(節選)

致委托人函(略)

估價師聲明(略)

估價的假設和限制條件(略)

××小區××棟×單元××號房地產贈與價格估價結果報告

㈠ 委托人：××房地產開發建筑有限公司

㈡ 估價方：××房地產評估有限公司

㈢ 估價對象：××房地產開發建筑有限公司所屬的××小區

××棟×單元××號

㈣ 估價目的：為房地產交易征收課稅提供依據

㈤ 估價時點：2003年11月9日

㈥ 價值定義：本次估價采用公開市場價值標準

㈦ 估價依據：

⑴ ××市公證處對××房地產開發建筑有限公司贈與××個

人的公證書;

⑵ ××市房地產管理局權屬管理辦公室的產權登記證明;

⑶ 收集的近期房地產市場的有關資料。

㈧ 估價原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估

價時點原則。

㈨ 估價方法：根據估價對象自身條件及估價目的，擬選用市

場法進行估價。

㈩ 估價結果：

經測算評估，估價對象在估價時點2004年5月9日的房地產

價值為29.78萬元。

(十一) 估價人員：(略)

(十二) 估價作業日期：(略)

(十三) 估價報告應用的有效期：本估價結果自估價時點起一年

內有效。

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（責任編輯：中大編輯）

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