為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試案例與分析精講 

【案例2-4】

××市某飯店房地產抵押市場價值評估報告

致委托人函

××市××飯店有限公司：

受貴公司委托，我公司對貴公司提供的位于××市××區××

大街10號的某飯店整體房地產(以下簡稱估價對象)的現時市場價

格進行了估價。

估價對象：××市××飯店有限公司(以下簡稱委托人)所屬的

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位于××市××區××大街10號的某飯店整體房地產，其總建筑

面積49977.62㎡，國有劃撥土地使用權面積8048.23㎡。估價

對象僅包括現狀房地產本身，不包括土地出讓金，不包括廚房設備、

洗衣機、康樂中心等的可移動商業設備價值以及客房中由委托人配

備的家具、可移動的電器、設備等。

估價目的：為委托人以估價對象為抵押物向銀行申請抵押貸款

提供抵押物市場價值參考。

估價時點：估價對象的價格為2002年12月1日的公開市場

價格。

估價依據：中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》

(GB/T50291-1999);全國人大常委會、國務院、建設部、國土

資源部以及××市人民政府有關部門頒布的有關部門法律、法規和

政策文件;委托人提供的有關部門資料;我公司所掌握的××市房

地產市場的有關資料及估價人員實地查勘、調查所獲取的資料。

估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價

程序，選用適宜的估價方法進行估價，并在綜合分析影響房地產價

格因素的基礎上，確定：估價對象×飯店房地產：建筑面積

49977.62㎡,國有劃撥土地使用權面積8048.23㎡,在2002年12

月1日的客觀市場價值(價格)為70894萬元(大寫:人民幣柒仟零

捌佰玖拾肆萬元整),約折合單位建筑面積價格14185元/㎡(大寫:

人民幣壹萬肆仟壹佰捌拾伍元整)。見表2-18。

估 價 結 果 表2-18

估價對象

總價格(萬元人民幣)

單位價格(元/㎡)

總計

70894

14185

估價報告應用有效期：自本報告出具之日起1年。

此致

××××房地產評估有限公司

法定代表人：××

二○○二年十二月十五日

2012年房地產估價師考試案例與分析精講

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（責任編輯：中大編輯）

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