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例題：房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)( )

A、上升;

B、下降;

 C、維持不變;

D、升降難定。

答案：B

四、房地產(chǎn)的需求彈性和供給彈性

彈性是對(duì)一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。具體地說(shuō)，它告訴我們一個(gè)變量發(fā)生1%的變化，將會(huì)引起的另一個(gè)變量的百分比變化。

(一)房地產(chǎn)的需求彈性

房地產(chǎn)的需求彈性主要有以下四種：

1.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性(通常簡(jiǎn)稱(chēng)需求彈性)，用來(lái)表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。它是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比。

在通常情況下，需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù)，即當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，需求量一般會(huì)下降，但通常直接把它寫(xiě)做正數(shù)。

2.房地產(chǎn)需求的收入彈性，是建立在房地產(chǎn)的需求量與消費(fèi)者的收入量之間關(guān)系上的一個(gè)彈性概念，用來(lái)表示消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于消費(fèi)者收入量的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。

它是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與消費(fèi)者收入量變化的百分比之比。

3.房地產(chǎn)需求的人口彈性，是房地產(chǎn)需求對(duì)人口變化的反應(yīng)，即房地產(chǎn)需求量變化的百分比與人口數(shù)量變化的百分比之比。

4.房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變動(dòng)1%所引起的其需求量的百分比變化。

(二)房地產(chǎn)的供給彈性

房地產(chǎn)的供給彈性主要有供給的價(jià)格彈性和供給的要素成本彈性。其中，供給的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱(chēng)供給彈性。

房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性，用來(lái)表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。它是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比。

房地產(chǎn)供給的要素成本彈性，是房地產(chǎn)供給對(duì)要素價(jià)格(如土地價(jià)格、建筑材料價(jià)格、建筑人工費(fèi)等)變動(dòng)的反應(yīng)，即房地產(chǎn)供給量變化的百分比與要素價(jià)格變化的百分比之比。

(三)彈性數(shù)值的類(lèi)型

彈性較大的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較敏感的，彈性較小的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類(lèi)型

：(1)彈性數(shù)值大于1的情況，稱(chēng)為富有彈性;

(2)彈性數(shù)值小于1的情況，稱(chēng)為缺乏彈性;

(3)彈性數(shù)值等于1的情況，稱(chēng)為單一彈性;

(4)彈性數(shù)值為無(wú)窮大的的情況，稱(chēng)為完全彈性;

(5)彈性數(shù)值等于零的情況，稱(chēng)為完全無(wú)彈性。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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