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2011年房地產估價師考試經營和管理講義70

發表時間:2011/6/24 13:47:15 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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⑵ 分散偏好。另外一種極端情況是消費者的偏好分散在整個

空間,如圖4-5(b)所示,這時消費者的偏好差別很大。進入該市場的第一家品牌很可能定位于偏好的中央,以盡可能迎合較多的消費

者。定位于中央的品牌可將消費者的不滿降低到最低限度。第二個進入該市場的競爭者應定位于第一個品牌的附近,以爭取市場份額。

或者將品牌定位于某個角落,來吸引對中央品牌不滿的消費群體。如果市場上同時存在幾個品牌,那么.他們很可能定位于市場上各個空間,分別突出自己的差異性,來滿足消費者的不同偏好。

圖 4-5 基本市場偏好

⑶ 集群偏好。

市場上可能會出現具有不同偏好的消費群體,稱為自然細分市場,如圖4-5(c)所示,進入該市場的第一家企業將

面臨三種選擇:一是定位于偏好中心,來迎合所有的消費者,即無差異性營銷;二是定位于最大的細分市場,即集中性營銷;三是同

時開發幾種產品,分別定位于不同的細分市場,即差異性營銷。顯然,如果第一家企業只推出一種品牌,那么隨后進入該市場的其他競爭者,將會搶占其它的細分市場,在那里突出自己的品牌。

㈣ 市場細分的程序

市場營銷進行市場細分的程序,一般來講,有以下幾個步驟:

⑴ 調查階段。

在該階段中,市場營銷人員要進行探討性面訪,主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態度和行為。根據調查結

果,市場營銷人員應該著重收集產品的屬性及其中央程度、品牌知名度及其受歡迎程度、產品使用方式、調查對象對產品類別的態度、調查對象的人口統計、心理統計和媒體接觸統計等資料。

⑵ 分析階段。

在該階段中,對收集的資料經過分析找出差異性最大的細分市場。

⑶ 歸納總結階段。

在該階段中,市場營銷人員根據消費者的不同態度、行為、人口變量、心理變量和消費習慣,可以歸納總結

出各個細分市場的特征,并且可以用每個細分市場最顯著的差異特征為每個細分市場命名,如Anderson和Belk將休閑市場分為六個

細分市場:消極的以家庭活動為中心的人;積極的體育愛好者;內向型自我滿足者;經常參加文化活動的人;積極的以家庭為活動中心的人;社交活躍的人。

值得注意的是,由于細分市場總是處于不斷的變化中,所以要周期性地運用這種市場細分程序。同時通過調查消費者在選擇某一

品牌時所考慮的產品屬性的先后順序,可以劃分現有的消費者細分市場和識別出新的細分市場。如在購買住宅時,首先確定價格條件

的購買者屬于價格支配型;首先確定戶型的購買者屬于戶型支配型;進一步還可以將消費者劃分為戶型--價格--品牌支配型,并以

此順序形成一細分市場;按質量--服務--戶型這一屬性支配順序形成另一細分市場等。每一細分市場可以擁有其獨特的人口變量、產品屬性2 產品屬性2 產品屬性2

(a)同質偏好

 (b)分散偏 (c)集群偏好

產品屬性1

產品屬性1

產品屬性1

心理變量和媒體變量。這種推理過程稱為市場細分理論。

㈤ 市場細分的依據

一個整體市場之所以能夠細分為若干子市場,主要是由于顧客

需求存在著差異性,人們可以運用影響顧客需求和欲望的某些因素

作為細分依據(也稱為細分變量、細分標準)對市場進行細分。影響

顧客需求的因素很多,且消費者市場和生產者市場的顧客需求及其

影響因素不同(見表4-4,表4-5)。

消費者市場細分的一般標準 表 4-4

細分標準

具 體 因 素

地理因素

國界

人口密度

其他

區域

交通條件

地形

城鄉

氣候

城市

規模

人口標準

國籍

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