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二、房地產市場的運行環境

房地產市場的運行環境，是指把房地產市場作為一個中心體時，

它周圍各種影響因素的總和。在整個市場經濟體系中，房地產市場

并不是孤立存在的，它時刻受到社會經濟體系中各方面因素的影響，

同時也會對這些因素產生反作用。按照這些影響因素的性質，我們

將其分為八類，包括社會環境、政治環境、經濟環境、金融環境、

法律制度環境、技術環境、資源環境和國際環境。

⑴ 社會環境，是指一定時期和一定范圍內人口的數量及其文

化、教育、職業、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地

的風俗習慣和民族特點等。

⑵ 政治環境，是指政治體制、政局穩定性、政府能力、政策

連續性以及政府和公眾對待外資的態度等，它涉及資本的安全性，

是投資者最敏感的問題。

⑶ 經濟環境，是指在整個經濟系統內，存在于房地產業之外，

而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動。例如城市或區域

總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施

狀況、利率和通貨膨脹等。

⑷ 金融環境，是指房地產業所處的金融體系和支持房地產業

發展的金融資源，這種支持主要指所能提供的金融服務、金融支持

的力度和狀況等。

⑸ 房地產法律制度環境，是指與房地產業有關的正式規則，

包括現行法律與相關政策等。

⑹ 技術環境，是指一個國家或地區的技術水平、技術政策、

運行環境

主要影響因素

社會環境

人口數量和結構、家庭結構及其變化、居民思想觀念、社會和

城市發展形態等

政治環境

政治體制、政局穩定性、政府能力、政策連續性以及政府和公

眾對待外資的態度等

經濟環境

城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構

布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等

金融環境

宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發育程度等

法制環境

與房地產業有關的正式規則，包括現行法律與相關政策等

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（責任編輯：中大編輯）