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五、安全管理
安全問題是影響工程建設進度、質量和成本的重要方面,加強安全管理,對提高開發項目的總體經濟效益和社會效益有著重要的
意義。工程建設中安全管理的原則是安全第一、預防為主。在規劃設計階段,要求工程設計符合國家制定的建筑安全規程和技術規
范,保證工程的安全性能。在施工階段,要求承包商編制施工組織設計時,應根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施;對專業
性較強的工程項目,應當編制專項安全施工組織設計,并采取安全技術措施。
為了達到安全生產的目的,要求承包商在施工現場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施;有條件的,應當對施工現場實行
封閉管理。施工現場對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業環境可能造成損害的,建筑施工企業應當采取安全防護措施。
承包商還應當遵守有關環境保護和安全生產的法律、法規的規定,采取控制和處理施工現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物
以及噪聲、振動對環境的污染和危害的措施。
對于可能出現的:
①需臨時占用規劃批準范圍以外場地;
②可能損壞道路、管線、電力、
郵電通信等公共設施
;③需要臨時停水、停電、中斷道路交通;
④需要進行爆破作業等情況,開發商應按照國家有關規定辦理申請批準手續。
施工現場的安全由建筑施工企業負責。實行施工總承包的,由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責,服從總承包單位對
施工現場的安全生產管理。開發商或其委托的監理工程師應監督承包商建立安全教育培訓制度,對危及生命安全和人身健康的行為有
權提出批評、檢舉和控告。開發商與承包商還要認真協調安排工程安全保險事宜,按雙方約定承擔支付保險費的義務。
六、竣工驗收
工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個程序,是全面檢驗設計和施工質量,考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收,質量
合格的建筑物即可投入使用,出租或出售給客戶,令房地產開發商回收投資。對于預租或預售的房地產開發項目,通過投入使用,開
發商就此可以得到預付款外的款項。因此,房地產開發商對于確已符合竣工驗收條件的開發項目,都應按有關規定和國家質量標準,
及時進行竣工驗收。對竣工的開發項目和單項工程,應盡量建成一個驗收一個,并抓緊投入經營和交付使用,使之盡快發揮經濟效益。
㈠ 竣工驗收的要求
當開發項目完工并具備竣工驗收條件后,由承包商按國家工程竣工驗收有關規定,向開發商提供完整竣工資料及竣工驗收報告,
并提出竣工驗收申請。之后,開發商負責組織有關單位進行驗收,并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改,并承擔由自身原因造成修改的費用。
在正式辦理竣工驗收之前,開發商為了做好充分準備,需要進行初步檢查。初步檢查是指在單項工程或整個開發項目即將竣工或
完全竣工之后,由開發商自己組織統一檢查工程的質量情況,隱蔽工程驗收資料、關鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。
根據初步檢查情況,由工程項目的監理工程師列出需要修補的質量缺陷"清單",這時承包商應切實落實修復這些缺陷,以便通過最
終的正式驗收。進行初步檢查對加快掃尾工程,提高工程質量和配套水平,對加強工程技術管理,促進竣工和完善驗收都有好處。
㈡ 竣工驗收的依據
開發項目或單體工程,其竣工驗收的依據是:經過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設計
變更文件、現行施工技術規程、施工驗收規范、質量檢驗評定標準,以及合同中有關竣工驗收的條款。工程建設規模、工程建筑面積、
結構形式、建筑裝飾、設備安裝等應與各種批準文件、施工圖紙、標準保持一致。
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(責任編輯:中大編輯)
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