4 、核準登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書（1）核準登記。經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進行終審，經(jīng)終審批準后，該項登記即告成立，終審批準之日即是核準登記之日。

終審一般由直接負責(zé)權(quán)屬登記工作的機構(gòu)指定的專人進行。終審是最后的審查。對有疑問的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權(quán)無誤。

（2）權(quán)屬證書的制作。經(jīng)終審核準登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書。

填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進行核對，校對各應(yīng)填寫項目是否完整，準確，附圖與登記是否一致，房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施側(cè)的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分攤的共有建筑面積，附圖上尺寸是否標注清楚準確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負責(zé)。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。

（3）權(quán)屬證書的頒發(fā)。向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項。

1）通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機關(guān)決定管理登記時填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法，告知權(quán)利人在規(guī)定時間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項費用到指定地點領(lǐng)取。

2）收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權(quán)證工本費。

3）發(fā)證。發(fā)證時應(yīng)當請權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項是否準確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。房屋他項權(quán)登記時房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項權(quán)利人。發(fā)證時，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時整理，裝入資料袋，及時辦理移交手續(xù)，交由產(chǎn)籍部門管理。

例題：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當按（   ）關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

A、國務(wù)院

B、建設(shè)部

C.國土資源部

D.全國人大

答案：B

解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

例題：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（   ）。（2003年試題）

A.新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

答案：D解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請；房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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