印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金帳簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：千分之一、萬分之五、萬分之三、萬分之零點五、萬分之零點三。

對一些無法計算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計稅依據明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數額的稅款。

印花稅計稅依據根據應稅憑證的種類，分別有以下幾種：（1）合同或具有合同性質的憑證，以憑證所載金額作為計稅依據。具體包括購銷金額、加工或承攬收入、收取費用、承包金額、租賃金額、運輸費用、倉儲保管費用、借款金額、保險費收入等項；（2）營業帳簿中記載資金的帳簿，以固定資產原值和自有流動資金總額作為計稅依據；（3）不記載金額的營業執照，專利證、專利許可證照，以及企業的日記帳簿和各種明細分類帳簿等輔助性帳簿，按憑證或帳簿的件數納稅。

對下列情況免征印花稅：（1）財產所有人將財產捐贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免征印花稅；（2）已納印花稅憑證的副本或抄本，免征印花稅；（3）外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所立的合同，免征印花稅；（4）有關部門根據國家政策需要發放的無息、貼息貸款合同，免征印花稅；（5）經財政部批準免稅的其他憑證。

例題：印花稅的稅率采用（   ）兩種。

A、比例稅率

B、定額稅率

C.累進稅率

D.特殊稅率

E、一般稅率

答案：AB

解析：累進稅率、特殊稅率、一般稅率，不是印花稅采用的稅率種類。

第四節有關房地產稅收的優惠政策（掌握）

一、鼓勵個人買賣住房調整的營業稅、契稅和土地增值稅政策

為減輕個人買賣普通住房的稅費負擔，從1999年8月1日起，對個人購買并居住超過1年的普通住房，銷售時免征營業稅，個人購買并居住不足1年的普通住房，銷售時營業稅按銷售價減去購入價原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業稅；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征營業稅。同時，居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征土地增值稅。

2005年國辦發（2005）26號文件對享受優惠政策普通住房標準做了規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。

2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。

補充內容：2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從２００６年６月１日起，對購買住房不足５年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。

例題：國務院辦公廳國辦發（2005）26號文件，對個人購買住房不足免征營業稅的是（） .（2005年試題）

A.單套建筑面積在120平方米以下的住房在轉手交易時，免征營業稅

B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房在轉手交易時，免征營業稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，銷售時免征營業稅

D.個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，免征營業稅答案：D解析：對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅

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（責任編輯：中大編輯）

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