（3）變更注冊。房地產估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產估價機構執業后，如被其他房地產估價機構聘用，需辦理注冊變更手續。注冊變更，按照下列程序辦理：1）申請人向聘用單位提交申請報告；2）聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同申請人與原注冊時所在單位已辦理解聘手續的證明材料，一并上報注冊初審機構；3）注冊初審管理機構審核認定原注冊時所在單位已解聘該注冊房地產估價師的情況屬實，且該房地產估價師符合注冊條件的，應當準予注冊變更，并在其房地產估價師注冊證上加蓋注冊變更專用章；4）注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起30日內，報建設部登記備案。未經登記備案或者不符合注冊變更規定的，其注冊變更無效。

房地產估價師原注冊時所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區、直轄市的，應當先行辦理與原注冊時所在單位的解聘手續，并向原受理其注冊的注冊管理初審機構申請辦理撤銷注冊手續。撤銷注冊申請被批準后，方可辦理注冊變更手續。

例題：注冊管理初審機構自準予房地產估價師注冊變更之日起（   ）日內，報建設部登記備案。

A、10 B、20 C.30 D.60答案：C解析：注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起30日內，報建設部登記備案。

（4）撤銷注冊房地產估價師有下列情況之一的，由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書：1）本人未申請續期注冊的；2）有效期滿未獲準續期注冊的；3）完全喪失民事行為能力的；4）受刑事處罰的；5）死亡或者失蹤的；6）脫離房地產估價師工作崗位連續時間達2年以上（含2年）的；7）按照有關規定，應當撤銷注冊的其他情形。

例題：房地產估價師有下列（   ）情況之一的，由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書。

A、本人未申請續期注冊的B、有效期滿已獲準續期注冊的C.有效期滿未獲準續期注冊的D.完全喪失民事行為能力的E、死亡或者失蹤的答案：ACDE解析：房地產估價師有效期滿已獲準續期注冊的，注冊機構不能撤銷其注冊，并收回房地產估價師注冊證書。

三、房地產估價師的權利和義務（掌握）

房地產估價師必須在取得房地產估價資質的房地產估價機構執業，由房地產估價機構統一接受委托。在工作中，房地產估價師享有以下權利：（1）使用房地產估價師名稱；（2）執行房地產估價及其相關業務；（3）在房地產估價報告上簽字；（4）對其估價結果進行解釋和辯護。

房地產估價師應當履行下列義務：（1）遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范；（2）遵守房地產估價技術規范和規程；（3）保證估價結果的客觀公正；（4）不準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務；（5）不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務；（6）保守在執業中知悉的單位和個人的商業秘密；（7）與委托人有利害關系時，應當主動回避；（8）接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

對以不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由建設部收回其注冊證書或者公告其注冊證書作廢；對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；造成損失的，應當承擔賠償責任。

房地產估價師在估價中故意提高或者降低評估價值額，給當事人造成直接經濟損失；利用執行業務之便，索賄、受賄或者謀取除委托估價合同約定收取的費用外的其他利益；準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的；同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的；以個人名義承接房地產估價業務，并收取費用，有以上行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款。

例題：在工作中，房地產估價師享有以下（   ）權利：A、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平B、執行房地產估價及其相關業務C.在房地產估價報告書上簽字D.保證估價結果的客觀公正E、對其估價結果進行解釋和辯護答案：BCE解析：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平接受職業繼續教育，不斷提高業務水平，保證估價結果的客觀公正，屬于房地產估價師應當履行的義務。

房地產經紀人員職業資格制度第三節　房地產經紀人員職業資格制度（了解）

房地產經紀活動是活躍的房地產市場不可或缺的重要組成部分。針對房地產經紀行業存在的問題加強管理，建設部、人事部從建立市場準入制度，從加強對經紀人執業資格考試、認證和經紀機構資質的管理人手，制定了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》。

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（責任編輯：中大編輯）

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