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4、房屋面積的測算一般規(guī)定
(1)建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測繪單位測算,標注在房屋權(quán)屬證書上,記入房屋權(quán)屬檔案的,房屋的建筑面積。
(2)房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。
(3)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
例題:( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C、房屋共有建筑面積
D、房屋產(chǎn)權(quán)面積
答案:B
解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
1)計算全部建筑面積的范圍
(A)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(B)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
(C)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。
(D)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計算。
(E)挑樓、全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。
(G)有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結(jié)構(gòu)的門廓、門斗,按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
(1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。
(J)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計算建筑面積。
例題:下列屬于應(yīng)計算全部建筑面積的范圍包括( )。
A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋
B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位
C、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳
D、未封閉的陽臺、挑廊
E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下答案:ABC解析:地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下的,是不應(yīng)計算全部建筑面積的。
2)計算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
(B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
(c)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
例題1:根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列項目中,計算一半建筑面積的是()。(2005年試題)
A.無頂蓋的室外樓梯
B.無柱的雨篷
C.無頂蓋的陽臺
D.房屋之間無上蓋的架空通廊
答案:A
解析:無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。
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(責任編輯:中大編輯)
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