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房地產估價師考試制度與政策精講

二、統計資料的搜集

1 、 調查對象、單位、項目以及報告單位

調查對象是指根據調查目的確定的現象總體。調查對象由若干調查單位構成，調查單位是指調查對象中所要調查的具體單位。調查對象和調查單位可以是某種實體;

也可以是某種現象和行為，如自然災害、經濟增長、犯罪行為等。調查對象的內容和范圍并非固定不變，而是根據調查目的予以確定。調查項目是調查時向被調查者所要搜集的問題，它是反映調查單位特征的標志。

設置調查項目必須注意以下幾點：

①對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問;

②所問的問題應便于被調查者回答;

③備選項目必須互不相容;

④調查項目應當防止滲入調查者的思想導向;

⑤問題的形式不宜太難和過于復雜;

⑥問題不宜太長。

報告單位，又稱填報單位，是指負責向調查者回答問題、填報統計表和提供統計資料的基層單位。

報告單位與調查單位有時一致有時又不一致。對此兩者識別的關鍵是要分清只有能夠填報和報告的“人”或“法人”才能作為報告單位，“物”不能進行填報，因而它不能作為報告單位。

2 、 搜集資料的方法

搜集資料的方法有直接觀察法、采訪法和報告法。

(1)直接觀察法，是指調查人員親自到現場對調查對象進行觀察和計量，以取得統計資料的調查方法。

(2)采訪法，是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。這種方法可以采用幾種具體形式進行：個別口頭詢問、開調查會、被調查者填表。

(3)報告法，是指報告單位根據原始記錄和臺賬核算有關資料，并以統計報表的形式逐級上報的調查方法。

3 、 搜集資料的形式

搜集資料的形式是指采集信息資源的統計調查的組織形式，主要包括統計報表、普查、重點調查、典型調查和抽樣調查。

(1)統計報表，是指按照國家統一規定，以報表的形式定期逐級上報統計資料的制度化調查方式。

(2)普查，是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。

普查組織實施時應當遵循這樣兩項原則：一是規定統一的標準時點;二是確定統一的普查期限。

(3)重點調查，是指從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查。所謂重點單位，是指對總體單位數而言，這些單位的數目所占比重小;對總體各單位標志總值而言，這些單位的標志總值所占比重大。

在西方統計中，把重點調查稱為判斷抽樣。

(4)典型調查，是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現突出的典型單位進行調查。所謂典型單位，是指在總體所有單位中最能體現總體共性的單位。在西方統計中，也把典型調查稱為判斷抽樣。

(5)抽樣調查，全稱為隨機抽樣調查，是指按照隨機原則從總體中抽取部分單位構成樣本，以樣本數量信息推斷總體數量特征的調查。按隨機抽選的方式劃分，有純隨機抽樣調查、機械抽樣調查、類型抽樣調查和整群抽樣調查。

例題(判斷)：1、調查對象和調查單位可以是某種實體;也可以是某種現象和行為。( )

答案：對

2、普查，是指從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查。 ( )

答案：錯

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（責任編輯：中大編輯）