七、申請房地產權屬登記的條件及當事人申請登記的時限

1、申請房地產權屬登記應同時具備以下四個條件（1）申請人或代理人具有申請資格。權利人為法人、其他組織的，應使用法定名稱，由其法定代表人申請；權利人為自然人的，應使用其身份證件上的姓名。共有的房地產，由共有人共同申請。如權利人或申請人委托代理申請登記時，代理人應向登記機關交驗代理人的有效證件，并提交權利人（申請人）的書面委托書。設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請；（2）有明確具體的申請請求；（3）申請登記的房地產產權來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉移或被查封以及違章建筑的房屋：（4）屬受理登記的登記機關管轄。

例題1：關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（    ）。

A.申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請

B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D.設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

答案：D

解析：設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請，房地產抵押權登記即他項權利登記。

例題2：申請房地產權屬登記應當具備（    ）等條件。

A.申請人年滿18周歲

B.有明確具體的申請請求

C、申請登記的房地產產權來源合法

D.申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍E.已按規定納稅

答案：BCD

解析：申請人年滿18周歲、已按規定納稅，不是申請房地產權屬登記應當具備的條件。

2 、當事人申請登記的時限總登記：申請人應當在地方人民政府公告的期限申請。

初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請；集體土地上的房屋因土地所有權變為國家土地，申請人應當自這一事實發生之日起30日內申請。轉移登記應當在事實發生之日起90日內提出申請，變更、注銷登記和他項權利登記，都應當在事實發生之日起30日內提出申請。

例題：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后（   ）日內向登記機關提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.120

答案：C

解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請。

八、房地產權屬登記程序（掌握）

房屋權屬登記按受理登記申請、權屬審核、公告、核準登記并頒發房屋權屬證書等程序進行。

1 、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。如其手續完備，登記機關則受理登記。房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。

申請人申請權屬時應如實填寫登記申請表。對委托代理申請登記的，應收取委托書并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內容后，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證，向申請人出具收件收據。

登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。

例題：房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（    ），應當書面通知權利人。

A.暫緩登記

B.代為登記

C.注銷登記

D.不予登記

E.變更登記

答案：AD

解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。

2、權屬審核主要是審核查閱產籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀即權屬來源等。權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復審和審批的方法。隨著我國權屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。對于商品房甚至可以采用直接登記當即發證的方法，收件后隨即審批并打印權屬證書。

（1）初審。是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核對。并初步確定權利人主張產權的依據是否充分、是否合法，初審工作要到現場查勘，并著重對申請事項的真實性進行調查。

（2）復審。是權屬審查中的重要環節，復審人員一般不到現場調查，但要依據初審中已確定的事實，按照法律、法規及有關規定，并充分利用登記機關現存的各項資料及測繪圖件，反復核對，以確保權屬審核的準確性。復審人員應對登記件負責全面審查，著重對登記所適用的法律、法規負責。

3、公告公告是對可能有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時進行公告。

但房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。

例題：權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用（   ）的方法。

A、初審

B、復審

C、預審

D、終審

E、審批

答案：ABE

解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。

 

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（責任編輯：中大編輯）