為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講 

估價師聲明

我們鄭重聲明：

㈠ 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

㈡ 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)

分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件

的限制。

㈢ 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)

當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

㈣ 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進

行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

㈤ ××、××、××已對估價報告中的估價對象進行了實地

查勘。

㈥ 沒有本公司以外的人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

簽名、蓋章

××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師

證號：××××××××

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××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師

證號：××××××××

××× 中國注冊房地產(chǎn)估價師

證號：××××××××

估價的假設(shè)限制條件

㈠ 本次估價是以估價對象能夠按規(guī)劃的法定用途持續(xù)使用為

前提。

㈡ 本次估價是以提供給估價機構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)及國

有劃撥土地使用權(quán)不存在共有權(quán)人，且無權(quán)屬糾紛為假設(shè)前提。

㈢ 本次估價是以提供給估價機構(gòu)的估價對象房屋所有權(quán)及土

地使用權(quán)不存在抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，針對估價對象不存在工

程款項拖欠糾紛為假設(shè)前提。

㈣ 估價對象部分房地產(chǎn)設(shè)定了租約，本次估價是以委托人在

本次抵押前，將租賃情況告知抵押人，并將抵押情況告知承租人，

原租賃合同繼續(xù)有效為假設(shè)前提。

㈤ 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的該房屋占用范圍內(nèi)

的國有土地使用權(quán)同時抵押。

㈥ 設(shè)該劃撥國有土地使用權(quán)隨之抵押已經(jīng)有關(guān)主管部門批準

為假設(shè)前提。

㈦ 設(shè)委托人通過向政府補繳地價款可以繼續(xù)獲得現(xiàn)規(guī)劃用途

的出讓國有土地使用權(quán)為假設(shè)前提。

㈧ 設(shè)定估價對象是法律允許在市場上可轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)和可進

行抵押登記的房地產(chǎn)為限制條件。

㈨ 估價人員未對估價對象的土地使用面積和建筑面積進行測

量，以權(quán)屬證書標明的面積為準。

㈩ 估價結(jié)果為估價對象在2002年12月1日的公開價格，

即在估價時點時的公開市場上最可能形成的價格，它依據(jù)了如下假

設(shè)：

⑴ 存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者;

⑵ 買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟利益;

⑶ 交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專

業(yè)知識;

⑷ 具備公開市場條件，交易對象本身具有市場性;

⑸ 有適當?shù)钠陂g完成談判和交易;

⑹ 不考慮特殊買家的附加出價。

2012年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析精講

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（責任編輯：中大編輯）

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