一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1、評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于（ 　）業務。

A．傳統價值評估

B．價值分配

C．相關經濟損失評估

D．價值減損評估

2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是（ 　）。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹慎原則

3、采用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因（ 　）的需要。

A．房地產作價入股

B．法院強制拍賣

C．房地產稅收

D．房地產征收補償

4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租人權益價值為（ 　）萬元。

A．-40

B．400

C．1800

D．3600

5、某地區各項基礎設施開發的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區"五通一平"的正常費用為（ 　）元/㎡

A．98

B．102

C．108

D．116

6、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價為5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為（ 　）元。

A．4296.96

B．5560.86

C．5839.91

D．30838.91

7、房地產既與機器設備等動產不同，又與商標等無形資產不同，是（ 　）的結合體。

A．實體、權益、區位

B．實物、權益、區位

C．實物、權利、位置

D．實體、權益、位置

8、某期房年后建成入住，類似現房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現率為10%，風險補償為現房價格的3%。該期房目前的價格為（ 　）元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．4850

9、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值為600萬元，法定優先受償款為50萬元，貸款成數為七成，則該房地產的抵押貸款額度為（ 　）萬元。

A．370

B．385

C．420

D．550

10、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

（1）要求在成交日期一次性付清；

（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；

（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；

（4）約定自成交日期起一年內一次性付清；

（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

上述情況中，存在名義價格的是（ 　）。

A．第（1）、（3）種情況

B．第（3）、（4）、（5）種情況

C．第（23、（4）種情況

D．第（2）、（4）、（5）種情況

（責任編輯：fky）

共8頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁