11、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是（ 　）。

A．上漲

B．下跌

C．保持相對穩定

D．先漲后跌

12、評估某套建筑面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ 　）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

13、住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中（ 　）。

A．區位因素

B．社會因素

C．實物因素

D．權益因素

14、房地產的規劃用途對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中的（ 　）。

A．配套設施建設的限制

B．房地產使用管制

C．房地產權利的設立和行使限制

D．房地產相鄰關系的限制

15、最高最佳使用包括用途、規模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（ 　）。

A．收益遞增遞減原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．適合原理

16、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為（ 　）。

A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

17、運用收益法評估房地產抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用（ 　）的收益估計值。

A．較高

B．較低

C．最高

D．居中

18、為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實例修正、調整后的價格為（ 　）元/㎡。

A．3673.20

B．3673.68

C．3790.43

D．3790.93

19、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為20萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（ 　）萬元。

A．40

B．48

C．50

D．60

20、某一交易實例房地產的使用面積為3 000平方英尺，成交總價為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準，假設美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設當時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1:0.65，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（ 　）元人民幣/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539

21、某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發期為2年，土地開發費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為（ 　）元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

（責任編輯：fky）

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