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⑶ 經濟環境，是指在整個經濟系統內，存在于房地產業之外，而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動。例如城市或區域

總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施

狀況、利率和通貨膨脹等。

⑷ 金融環境，是指房地產業所處的金融體系和支持房地產業發展的金融資源，這種支持主要指所能提供的金融服務、金融支持

的力度和狀況等。

⑸ 房地產法律制度環境，是指與房地產業有關的正式規則，包括現行法律與相關政策等。

⑹ 技術環境，是指一個國家或地區的技術水平、技術政策、運行環境

主要影響因素

社會環境

人口數量和結構、家庭結構及其變化、居民思想觀念、社會和城市發展形態等

政治環境

政治體制、政局穩定性、政府能力、政策連續性以及政府和公眾對待外資的態度等

經濟環境

城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等

金融環境

宏觀金融政策、金融工具完善程度、資本市場發育程度等

法制環境

與房地產業有關的正式規則，包括現行法律與相關政策等

技術環境

建筑材料、建筑施工技術和工藝、建筑設備的進步;而更為重

要的信息技術的發展和應用，及伴隨而來的房地產業信息化的要求

資源環境

土地、能源等資源約束國際環境

國際資本流動和經濟人全球化

新產品開發能力以及技術發展動向等。

⑺ 資源環境，指影響房地產市場發展的土地、能源、生態等自然資源條件。

⑻ 國際環境，是指國外發生的事情、狀況或關系。國際環境

是一種動態的過程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對國家以外結構體系的影響所做出的反應兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個互動過程。

房地產市場運行環境的影響因素如表2-1所示。

房地產市場的運行環境及其影響因素 表 2-1

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（責任編輯：中大編輯）

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