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房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)25

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五、房屋租賃登記備案

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。

1、申請(qǐng)簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括:(1)書(shū)面租賃合同,(2)《房屋所有權(quán)證書(shū)》(3)當(dāng)事人的合法身份證件;(4)市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋,還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交委托人授權(quán)出租的書(shū)面證明。

2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括:(1)審查合同的主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;(2)審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋:(3)審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

例題:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(    )日內(nèi),持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案:A

解析:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

六、房屋租金

房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi),融資利息和稅金五項(xiàng)組成的;商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的;市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上,根據(jù)供求關(guān)系而形成的。目前,我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的,仍具有較濃的福利色彩。其他經(jīng)營(yíng)性的房屋和私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)則由租賃雙方協(xié)商議定。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”《租賃管理辦法》中規(guī)定:“土地收益的上繳辦法,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布新的規(guī)定時(shí),從其規(guī)定。”

例題:房屋租金可分為(    )。

A、成本租金

B、商品租金

C、市場(chǎng)租金

D、比較租金

E、廉價(jià)租金

答案:ABC

解析:比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。

 

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