（二）物業管理企業的設立

物業管理企業的設立分工商注冊登記和資質審批兩步。

1.物業管理企業的注冊登記

設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

例題：設立物業管理企業，必須向（    ）進行注冊登記，領取營業執照。

A.建設行政主管部門

B、工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

答案：B

解析：設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

2.物業管理企業的資質管理

根據《物業管理條例》，建設部印發了《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號，以下簡稱《資質管理辦法》）。房地產行政主管部門根據物業管理企業的資產、專業技術人員和物業管理業績等因素，對設立的物業管理企業核定資質等級。未經主管部門進行資質核定并取得資質證書的物業管理企業，不得從事物業管理活動。

物業管理企業資質等級分為一級、二級、三級?！顿Y質管理辦法》從企業的資產、人員構成、管理物業的類型與規模、業績、誠信和內部規章制度等方面對一、二、三級三個資質等級做了規定。

新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。一年內物業管理企業未能承接物業管理項目，資質審批部門應當取消其從事物業管理活動的資格。

物業管理企業的資質管理實行分級審批制度。國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

例題：物業管理企業的資質管理實行（    ）。

A.一次審批制度

B.二次審批制度

C.一級審批制度

D、分級審批制度

答案：D

解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業管理企業的資質管理制度。

3、物業管理企業的權利、義務

物業管理企業在物業管理中最根本的權利、義務是：依據物業服務合同對受委托物業實施物業管理的權利、義務。

物業管理企業的權利：①根據有關法律、法規、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度。②依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費。③制止、處理違反物業管理制度的行為。④要求委托人協助管理。⑤選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務。⑥法律、法規規定的其他權利。

物業管理企業的義務：①履行物業服務合同，提供物業管理服務。②接受業主大會、業主委員會和業主及使用人的監督。③定期公布物業管理服務費用和物業管理服務資金收支帳目，接受質詢和審計。④接受有關行政主管部門的監督管理。⑤法律、法規規定的其他義務。

例題：下列屬于物業管理企業的權利的是（   ）。

A、依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費

B、履行物業管理委托合同，提供物業管理服務

C.制止違反物業管理制度的行為

D.要求委托人協助管理

E、選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

答案：ACDE

解析：B項“履行物業管理委托合同，提供物業管理服務”是物業管理企業的義務，不是物業管理企業的權利。

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（責任編輯：中大編輯）

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