好吊妞这里只有精品_美女视频黄a视频全免费应用_亚洲区一二三四区2021_色多多污污下载

當(dāng)前位置:

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營和管理講義66

發(fā)表時(shí)間:2011/6/24 13:43:55 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程,全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn), 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對您參加本次考試有所幫助!

對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合。但如果政府或團(tuán)體對特定消費(fèi)群體消費(fèi)某種商品進(jìn)行了限制,如某國家規(guī)定65

歲以上的人士不得購買汽車,那么其他人就構(gòu)成了合格的有效市場。企業(yè)現(xiàn)在可以追求全部合格的有效市場或集中在其中的細(xì)分市

場上。服務(wù)市場(也稱為目標(biāo)市場)是公司決定追求的那部分合格的有效市場。企業(yè)及其競爭者總會在目標(biāo)市場上售出一定數(shù)量的某種商品。滲透市場是指已經(jīng)購買了該產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合。圖4-3表明了這幾種概念之間的關(guān)系。

⑵ 市場總需求

市場總需求是指在特定地理范圍內(nèi)、特定時(shí)期、特定市場營銷環(huán)境、特定市場營銷計(jì)劃的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購買的總量。

市場總需求是給定條件下的函數(shù),稱之為市場需求函數(shù)。市場總需求對基本條件的依賴關(guān)系如圖4-4(a)所示。橫軸表示特定時(shí)期

內(nèi)行業(yè)市場營銷費(fèi)用的可能水平,縱軸表示由此產(chǎn)生的需求水平。曲線則表示市場需求與行業(yè)市場營銷費(fèi)用之間的關(guān)系,并不反映時(shí)

間對市場需求的影響。不需任何刺激需求的費(fèi)用就會有其基本的銷售量,稱為市場最低量,隨著行業(yè)市場營銷費(fèi)用的增加會引起需求

水平的提高,開始以加速度增高。市場營銷費(fèi)用超過一定水平之后,就不會刺激需求了,因此市場需求有一個(gè)上限,稱為市場潛量。

圖4-3 市場定義的層次

市場最低量與市場潛量間的距離表示出需求的市場營銷敏感性。可以設(shè)想有兩個(gè)極端的市場--可擴(kuò)展市場與非擴(kuò)展市場。像

啤酒之類的可擴(kuò)展市場,其總規(guī)模受行業(yè)市場營銷費(fèi)用水平的影響較大,圖中所示Q2與Q1之間的距離較大;但如歌劇之類的非擴(kuò)展

市場,受營銷費(fèi)用的影響較小,圖中所示Q2與Q1之間的距離較小。實(shí)際上由于市場營銷費(fèi)用只能在一定范圍之內(nèi),市場預(yù)測是在

相對條件下預(yù)期的市場需求,但這個(gè)需求并不是最大的市場需求。要達(dá)到最大的市場需求,可以設(shè)想必須有很"高"的市場營銷費(fèi)用

才能達(dá)到,而且隨著營銷費(fèi)用的增加,對需求的刺激越來越小。市場潛量是在特定的環(huán)境下,隨著行業(yè)營銷費(fèi)用的無限增長,市場需求所能達(dá)到的極限。

特定時(shí)期的 特定時(shí)期的市場需求 市場需求

Q2:市場潛量 市場潛量 繁榮

(繁榮)

QF:市場預(yù)測量

Q1:市場最低量 市場潛量 衰退

計(jì)劃費(fèi)用 (衰退)

行業(yè)市場營銷費(fèi)用 行業(yè)市場營銷費(fèi)用

(a)市場需求是行業(yè)市場費(fèi)用的函數(shù)(b)市場需求是行業(yè)市場營銷費(fèi)用的函數(shù)

(假定在特定的市場營銷環(huán)境下) (假定在特定的市場營銷環(huán)境下)

市場潛量對環(huán)境的依賴關(guān)系如圖4-4(b)所示。

圖 4-4 市場需求

㈡ 市場需求預(yù)測

市場需求預(yù)測,就是要估算出一個(gè)地區(qū)對某種產(chǎn)品的潛在需求

數(shù)量。市場潛在需求數(shù)量,是在特定時(shí)期內(nèi),在既定行業(yè)市場營銷

努力水平與既定環(huán)境條件下,行業(yè)的所有企業(yè)所能獲得的最大銷售

量。常用的判斷方法是:

Q=nqp

式中 Q--總市場潛量;

n--特定產(chǎn)品或市場的購買者數(shù)量;

q--購買者的平均購買數(shù)量;

p--平均單價(jià)。

將上式稍加變動,便形成了連比法。它是指將基數(shù)乘以若干修正率。假定某開發(fā)企業(yè)想判斷一種住宅的潛在市場需求量,可由以

下計(jì)算獲得估計(jì)值:

新住宅的需求=家庭數(shù)量×戶均可支配收入×住房消費(fèi)傾向

相關(guān)文章:

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營和管理講義匯總

2011房地產(chǎn)估價(jià)師資格考 試《案例分析》習(xí)題匯總

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 《基本制度與政策》判斷題

2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試《 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題匯總

編輯推薦:

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò) 課堂免費(fèi)試聽

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試 用書推薦!

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試更多考試信息 免費(fèi)短信提醒

查看2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo) 在線模考

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費(fèi)章節(jié)課

課程推薦

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [考霸尊享班-協(xié)議退費(fèi)]

        9大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)

        2980起

        了解課程

        11371人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [考霸特訓(xùn)班]

        7大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)

        1880起

        了解課程

        13824人正在學(xué)習(xí)

      • 房地產(chǎn)估價(jià)師

        [考霸通關(guān)班]

        3大模塊 準(zhǔn)題庫高端資料 校方服務(wù)

        980起

        了解課程

        8821人正在學(xué)習(xí)