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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》判斷題精選1

發(fā)表時(shí)間:2011/5/12 9:27:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1.重建價(jià)格關(guān)鍵是“復(fù)制”估價(jià)對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。 ( )

2.延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。 ( )

3. 建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物因功能性落后所導(dǎo)致的價(jià)值貶損。 ( )

4.由于交通擁擠引起的折舊屬于功能折舊。 ( )

5.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營收益決定的,與其他情況無關(guān)。 ( )

6.如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大,就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。 ( )

7.某大型的商貿(mào)中心,實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差,也沒有進(jìn)行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。 ( )

8.年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。 ( )

9.某建筑物的建筑面積100㎡,單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/㎡,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%。用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。 ( )

10.成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價(jià),或者同時(shí)需要對大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。 ( )

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