公眾號(hào)：mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的了解2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試 有所幫助！
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講
四節(jié) 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格單位上，為進(jìn)行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。
建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括5個(gè)方面：
(1)統(tǒng)一付款方式;
(2)統(tǒng)一采用單價(jià);
(3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位;
(4)統(tǒng)一面積內(nèi)涵;
(5)統(tǒng)一面積單位。
(一)統(tǒng)一付款方式
由于房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采用分期付款的方式支付。但是，付款期限的長(zhǎng)短不同，付款數(shù)額在付款期限內(nèi)的分布不同，實(shí)際價(jià)格會(huì)有所不同。估價(jià)中為便于比較，價(jià)格以一次付清所需支付的金額為基準(zhǔn)，所以，就需要將分期付款的可比實(shí)例的成交價(jià)格折算為在其成交日期時(shí)一次付清。具體方法是貨幣的時(shí)間價(jià)值中的折現(xiàn)計(jì)算。
例4：某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為5%。，則在其成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為：
相關(guān)文章：
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法精講匯總
更多2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料
更多關(guān)注：考試培訓(xùn) 模擬試題 考試論壇 免費(fèi)短信提醒
（責(zé)任編輯：中大編輯）
近期直播
免費(fèi)章節(jié)課
課程推薦
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸尊享班-協(xié)議退費(fèi)]
9大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料退費(fèi)服務(wù)校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸特訓(xùn)班]
7大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)
房地產(chǎn)估價(jià)師
[考霸通關(guān)班]
3大模塊 準(zhǔn)題庫(kù)高端資料 校方服務(wù)
微信公眾號(hào)
網(wǎng)校手機(jī)版
Copyright ? 2003 - 2019 raboqa.com All Rights Reserved. 中大英才（北京）網(wǎng)絡(luò)教育科技有限公司 版權(quán)所有
出版物經(jīng)營(yíng)許可證:新出發(fā)京字第豐180113號(hào)
京ICP證150393 京ICP備10212420號(hào)-1
京公安備11010602000551號(hào)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照
