五、納稅環節和納稅期限

契稅的納稅環節是在納稅義務發生以后，辦理契證或房屋產權證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽定之日起10日內后辦理納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

六、減稅、免稅

有下列行為之一的減征、免征契稅：（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮職工，按規定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省、自治區、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征；（6）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征。

例題1：下列屬于免征契稅的包括（   ）。

A、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的

B、城鎮職工，按規定第一次購買公有住房的

C.城鎮職工，多次購買公有住房的

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的

E、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的

答案：ABDE

解析：城鎮職工，多次購買公有住房的，不屬于免征契稅的范圍。

例題2：下列關于稅收的表述中。正確的是（   ）。（2004年試題）

A.房產稅的課稅對象是房產

B.房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅

C.農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D.城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據答案：A解析：征收契稅，一般以契約載明的買價、現值價格作為計稅依據。為避免發生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據。農村居民占用耕地新建住宅，按規定稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的課稅對象。

第三節相關稅收

一、固定資產投資方向調節稅（了解）

固定資產投資方向調節稅是對單位和個人用于固定資產投資的各種資金征收的一種稅。在中國境內進行固定資產投資的單位和個人，為固定資產投資方向調節稅的納稅人。

投資方向調節稅以在我國境內所有用于固定資產投資的各種資金為課稅對象。納稅人用各種資金進行固定資產投資，不論其投資來源渠道如何，都屬于征稅范圍。

投資方向調節稅以固定資產投資項目實際完成的投資額為計稅依據。

投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為0％、5％、10％、15％、30％五個檔次。對經濟適用房，不論是房地產開發企業還是其他企事業單位投資建設，一律按零稅率項目對待。

《固定資產投資方向調節稅稅目稅表》由國務院定期調整。從1995年起，固定資產投資方向調節稅暫停征收。

例題：投資方向調節稅根據國家產業政策和經濟規模實行差別稅率，具體適用稅率為（   ）五個檔次。

A、5％

B、1％

C.10％

D.15％

E、30％答案：ACDE

解析：1％不是投資方向調節稅實行的比例稅率。

 相關鏈接：

2010中國房地產估價師考試考后討論區

2010中國房地產估價師考后真題征集

2011年中國房地產估價師考試套餐特價優惠

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁