三、下列估價結果報告和估價技術報告存在多處錯誤,請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分,本題全對得40分。每個錯誤對應一個序號,未將錯誤內容寫在序號后面空格處的不計分)
××商務樓估價報告
報告封面及目錄(略)
致委托方函(略)
估價師聲明(略)
估價的假設和限制條件(略)
估價結果報告
一、委托方
××××商貿有限公司,法定代表人:××,住所:××市××路××號。
二、估價方
××××房地產估價有限公司,法定代表人:×××,住所:××市××路××號,房地產估價機構資質等級:×級
三、估價對象
1.××商務樓位于××市××路××號,四至××××,屬××××商貿有限公司所有××××商貿公司1999年4月1日以出讓方式獲得×x商務樓用地的土地使用權(使用年限為40年,即1999年4月:1日至2039年3月31日),土地用途為商業。
××商務樓為8層鋼筋混凝土現澆框架結構,建筑面積6611m2。總用地面積2560m2。籌資金開發建設,于2001年4月全部竣工并進行了精裝修后投入使用。
估價對象其他內容描述(略)。
四、估價目的
評估××商務樓市場價格,為整體轉讓提供價格參考依據。
五、估價時間
2003年4月1日
六、價值定義
本次估價采用公開市場價值標準。
七、估價依據(略)
八、估價方法
根據估價對象的特點、估價目的、房地產市場狀況及對所搜集資料的分析,首先采用收益法對其進行整體估價。然后采用成本法進行評估,最后綜合兩種估價方法的計算結果,確定估價對象的最終估價結果。
九、估價結果。
估價對象在2003年4月1目的市場價值為人民幣1682萬元(大寫:人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整),單價為人民幣2544元/m2(大寫:每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整)。
十、估價人員(略)
十一、估價作業日期
2003年3月10日至2003年3月20日。
十二、估價報告應用的有效期(略)
(責任編輯:fky)
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