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《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》知識點(diǎn),希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
房地產(chǎn)貸款保險的概念
一、房地產(chǎn)貸款保險的概念
房地產(chǎn)貸款保險是通過借款人的人身保險、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險、借款人購買保證保險、貸款人購買信用保險等方式,來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種經(jīng)濟(jì)制度。在房地產(chǎn)貸款保險中,大量的是個人住房貸款保險。
上述房地產(chǎn)貸款保險概念的基本內(nèi)涵有如下幾點(diǎn):(1)房地產(chǎn)貸款保險是為了分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險而設(shè)立的保險,凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可以包含在內(nèi);(2)房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式,一般來說,還有房地產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司的擔(dān)保等,并把它們作為防范風(fēng)險的一個重要屏障;(3)房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種較多,一般來說,既有財產(chǎn)保險又有人身保險。
二、房地產(chǎn)貸款保險的種類
貸款人在發(fā)放房地產(chǎn)貸款后會面臨多種風(fēng)險,其中主要有如下3種風(fēng)險:(1)用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失;(2)借款人有可能死亡、喪失勞動能力;(3)借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入。因此,在房地產(chǎn)貸款中貸款人通常要求借款人購買有關(guān)保險,如抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險、借款人的人身保險、保證保險;貸款人也可以購買信用保險。
(一)抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險
抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險,是以補(bǔ)償?shù)盅悍康禺a(chǎn)的損失為目的的保險,是為了防范房地產(chǎn)抵押以后可能出現(xiàn)毀損、滅失等給貸款人行使抵押權(quán)造成的風(fēng)險。抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險,其中最典型的是房屋火災(zāi)保險。
火災(zāi)保險的責(zé)任范圍通常包括:(1)由于火災(zāi)及延燒所致的損失。(2)由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失。(3)由于爆炸所致的損失。(4)由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險財產(chǎn)或因施救、搶救以致保險財產(chǎn)所遭受的損失。(5)在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中,遭遇盜竊所致的損失。(6)發(fā)生在責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害或事故,因施救、搶救或保險財產(chǎn)所支出的合理費(fèi)用
以及被保險人根據(jù)保險人建議所支出的救護(hù)費(fèi)用。
抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險條款規(guī)定的除外責(zé)任通常有:(1)由于戰(zhàn)爭或軍事行動而直接或間接所致的損失不在保險責(zé)任范圍之內(nèi),但被保險人能證明其所受損失與戰(zhàn)爭或軍事行動無關(guān)系的不在此限。(2)由于政府命令破壞所致的損失不在保險責(zé)任之內(nèi),
但因防止責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害蔓延而命令破壞的不在此限。
題目:房地產(chǎn)貸款信用保險是貸款人以( )的信用向保險人投保,當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時,由( )代為補(bǔ)償。
A.借款人
B.保險人
C.受益人
D.代理人
E.投保人
答案:AB
題目:在自愿保險中,投保人完全可以根據(jù)自己的需要與可能來選擇投保的( )和( ),保險人也可以根據(jù)自己的經(jīng)營范圍和承包能力來選擇保險客戶。
A.險種
B.保險期限
C.風(fēng)險
D.保險責(zé)任
E.承保人
答案:AE
(二)借款人的人身保險
與房地產(chǎn)貸款結(jié)合的人身保險與一般的人身保險有所個同。具有如下特點(diǎn):(1)以借款人的死亡、殘疾、喪失勞動能力等為保險事故;(2)保險金額與貸款金額相匹配,可以隨著貸款的償還情況而相應(yīng)地減少,如在分期償還的住房貸款中,貸款余額是不斷下降的;(3)以貸款期限為保險期間;(4)發(fā)放貸款的銀行是保險單的持有人和受益人。
(三)房地產(chǎn)貸款信用保險
房地產(chǎn)貸款保證保險是借款人以自己的信用向保險人投保
(借款人既是投保人又是被保險人),因非自己主觀意愿的原因(如失業(yè))而不能如期償還貸款時,由保險人代為償還。特別是在購房貸款中,購房人在借款時向保險公司交納一定數(shù)額的保險費(fèi),保險公司做償還貸款的保證,銀行則相應(yīng)的給予購房人貸款。由于貸款的償還有了較大的保證,銀行可以在借款條件等方面給予購房人一定的優(yōu)惠。在貸款期限內(nèi),如果購房人因發(fā)生意外情況不能如期償還貸款,則由保險公司償還,賠付銀行的貸款損失。
(四)房地產(chǎn)貸款保證保險
房地產(chǎn)貸款信用保險是貸款人以借款人的信用向保險人投保,當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(如借款人失信不履行義務(wù)),由保險人代為補(bǔ)償
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